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楼市继续退烧 买房置业需理性决策

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金融政策继续收紧,住房融资受到压力,发展投资预期进一步降低。

9月16日,国家统计局宣布了今年1月至8月在该国房地产开发的投资和销售。从数据来看,房地产市场已经明显降温。

投资方面,1- 8月,全国房地产开发投资8458.9亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月回落0.1个百分点。其中,住宅投资亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

在销售方面,1-8月,商品房销售面积1018.49万平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月下降0.7个百分点。从资金来源看,1- 8月,房地产开发企业到位资金1137.24亿元,同比增长6.6%,增速比1-7月回落0.4个百分点。

中原房地产首席分析师张大为认为,从整体角度来看,市场在5月至6月反弹后再次进入稳定期,月度数据和同比数据仍在继续下降。 “无论是投资数据还是销售数据,在紧缩法规的影响下,市场都呈现出再次放缓的迹象。”

在过去的几个月中,数据发现,房地产开发投资,商品房销售面积和房地产开发企业等许多指标显示出持续下降或增速放缓,房地产市场明显降温。

从资金的角度看,房地产开发企业的资金增长也有所下降。在过去的四个月中,房地产开发企业的资金持续下降。

事实上,在过去的几个月中,多部门密集的声音提到了房地产。其中,5月17日,银监会重申对房地产融资的严格监管。将近两个月后,国家发展和改革委员会发布了一份文件,要求住房公司发行外债只能替代明年到期的中长期外债。

目前,房地产市场的投资物业正在逐渐减弱,并正在回归住宅物业。对于公众来说,从当今的当地政策和抵押贷款利率可以看出,通过购买房屋来获得超额收益变得越来越困难。如果将房地产市场上的资金转化为实体经济和创新产业,这对余国敏来说将是一件幸事。

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编辑|小榄镇

广东电视台珠江频道

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