西安新闻网

上半年惠州平均卖房334套/天 博罗销量跃居全市第三

年初,房地产市场延续了去年第四季度市场降价,推广和观望的趋势。 “大湾区发展规划”发布后,小杨春出现了,然后市场进入了沉默状态并陷入了震荡期。在今年下半年,可能有超过1000万平方米和10万套房集中在市场上。市场可能会分裂,并且会有横向时段和折扣季节。不过,开发商仍对惠州市场持乐观态度。

这源于对惠州市场的信心以及对惠州建设一流品质城市的信心。

如果你很清楚,你会退缩。

流行的理解是它似乎一直在撤退,它看起来平静但坚固。

当房地产市场在年中发布时,虽然数据只是一面镜子,但数据本身可以解释许多问题,这样我们就可以更好地了解当前的房地产市场。

惠州房地产市场上半年的情况基本与上述情况相同。年初,市场延续了去年第四季度的降温趋势。 2月,《粤港澳大湾区发展规划纲要》被引入,房地产市场开始升温,小阳春从3月到4月初出现在惠州市场。然而,从4月中下旬开始,由于宏观环境并没有更多的持续红利,市场开始下滑,买家更加理性和谨慎,降温明显。

从小阳春到降温,惠州市场在今年上半年经历了一个半月的亮点。惠州中原地产的统计数据显示,惠州上半年的TOP20已从12亿元降至6亿元,从118亿元首次降至112亿元。

据岳东世界银行统计,截至2019年6月30日,惠州销售60,408台,平均每天销售334台。博罗取代了惠阳成为第一梯队。业内观察人士指出,下半年新增供应量巨大,可能使市场提前进入横向时段。

数据

上半年博鲁进入第一梯队60,408套住宅交易

虽然惠州上半年只有一个半月的小阳春,但数据仍然表现不错。根据月东世界银行的统计,截至6月30日,惠州已售出60,408套房屋(不包括停车位,商铺,包括别墅),平均每天售出334套房屋,面积为6,434,900平方米。 710.86亿元,平均成交价格为11204元/平方米。

这一数字与2018年同期相比下降了30%。根据粤东世界银行2018年上半年的住宅交易数据,商品房交易总量为89,553套,销售面积为865.74万平方米。销售金额98.628亿元,平均成交价为11039元/平方米。

在交易数据中,博罗县是最大的惊喜。事实上,自去年以来,博罗县的房地产市场一直保持着强劲的后劲,基本上进入了前四个月。上半年,博罗县共有10,703套交易,面积为117.8万平方米。集合数量和交易区域排名第三。

大亚湾地区也保持强劲势头,成交16,487套,面积162.68万平方米,成交额222.6亿元,平均成交价格13683元/平方米,四项数据排名第一市。惠城区排名第二,但10961套的成绩仅比博罗高出258套。惠城区交易面积为126.65万平方米,成交额为153.16亿元,平均成交价为11886元/平方米。

惠阳原来的第三个位置被博罗取代并跌至第四位,但差距并不大。上半年共售出9177套,交易面积和金额分别为94.17万平方米和119.4亿元。惠阳地区仅次于大亚湾,高于惠城区,总面积为12,679元/平方米。仲恺,惠东和龙门排名第三。

据惠州中原地产统计,上半年惠州TOP20已从12亿元降至6亿元。销售额超过30亿元的住房企业数量从去年同期的2个增加到4个,首次增加118亿元,降至112亿元。

ce8b7254142c4ea4b86361847ed785e6

分析

以四月中旬为分界线,市场将在小杨春之后出现差异化

上半年,惠州房地产市场呈现出从明显高峰到下降趋势的趋势。随着4月中旬的分界线,市场开盘走低,走高并进入低迷期。

南都记者结合惠州中原房地产的统计数据发现,1月份,惠州销售了770,000平方米,2月份销售了44万平方米。 3月份,它增加到131万平方米。 4月份,它保持了3月份的趋势,达到132万。平方米,但5月下降至125万平方米,并在6月继续下降至约110万平方米。

5月份,与3月相比,该物业的游客数量下降了30%,市场明显分化。业内观察人士表示,访客人数减少有两个原因。首先,3月份外国游客和深圳客户分批返回。当地客户等到前一年就看到了;另一方面,5月份,与4月和3月相比,新增住房供应。数量急剧增加,市场上新盘数量增加。然而,外国游客和深圳客户数量的减少导致了增长不足。

六月份,这种分化变得更加明显。为了影响半年的表现,开发商开始增加他们的激励措施并迅速离开。根据中原地产的统计数据,6月份,惠州市场至少有76家物业开设了促销优惠,包括开业折扣,老式新品,全价折扣,低首付和装修。东江月道最大的折扣是9。 3折。

部分项目在地理位置,品牌效应,景观,物业管理,学位和更好的生活设施方面具有优势。销售仍然乐观。大多数热销项目都集中在品牌开发商的项目上。大品牌,良好的价值和良好的支持项目受到青睐,商品的速度明显加快。预计这种差异化将成为下半年市场的主旋律。

在下半年,超过1000万平方米的供应有明显的横向震荡趋势

中原地产统计数据显示,2019年下半年,惠州市的潜在供应量约为1500万平方米,这是近几年的高水平。

南都记者发现,下半年新增8万多套新房,其中中凯14000多套,惠城区近1.6万套,惠湾近2万套。博罗仅在长江沿岸的洛阳和惠博供应近万个。其余套,沿海地区近2万套,龙门架3000-5000套。

从2019年第二季度的情况来看,新的巨额供应将使客户的选择更广泛,购房的决策周期将变得更长,需求的趋势将更加明显。

惠州高级房地产评论员兼总经理李剑锋表示,下半年的横向波动将是大势所趋。小阳春期后,市场回归理性状态。新产品集中在第三和第四季度(8,9和10月),市场将在短时间内供过于求。李剑锋表示,在需求方面,由于小杨春在早期消化了购房需求,下半年购房需求不足,市场难以形成热销局面。价格预计会有很大差异,部分地区的价格会上涨,部分地区的价格也会下跌。

资料来源:南方都市报。

本文是转载稿件,如有侵权请联系删除。