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南京土拍转凉:10幅地块出让 最终成交金额不到54亿

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南京土窖转冷,7块土地价格成交量

记者|孙美新

在炎热的夏天,南京的土地拍卖市场并不热。

在8月7日的南京土地拍卖会上,共售出10个地块,最终交易金额不到54亿元。包括宅基地在内的七块地块以底价出售,在市场上浇了一盆。冷水。

在出售的土地中,有三个是住宅用地,一个是商业和住宅用地,其余六个包括商业混合土地,教育和研究用地以及医疗和卫生用地。其中,最激烈的竞争是位于南京江宁正方新城的G46宅基地。由于地块限制有限,只需要建筑面积不小于86万平方米的租赁房屋,周边地区有一定的配套设施。市场青睐。

经过50轮的报价,福建联通房地产以20.5亿元的价格收购了这块土地。底价约元/平方米,保费率为31.41%,加入南京联发土地储备。

另外两个更受欢迎的是宅基地。一个是江宁大学城的G44情节。虽然它是商业和住宅用的混合土地,但由于周边地区相对成熟的发展,它还赢得了19轮标语牌。最终,保利发展以13.5亿元赢得该地块,保费率为15.38%。

另一个是位于迈桥桥的G41宅基地。经过8轮拍卖,高科房地产以5.2亿元拍卖,底价为162,000元/平方米。在此之前,这家位于南京的本地房地产公司的项目非常有限。这个新的情节可以说是解决高科房地产在储备和开发方面的迫切需求。

值得注意的是,六合龙潭的G42宅基地只进行了一轮,华夏幸福以4亿元的底价收购了它。虽然六合龙潭不是南京的热门地区,但长期以来由于该地区对住房置换的需求很大。因此,包括容声,华夏幸福等住房公司在内,市场往往引起过去的竞争。

事实上,在同一天出售的10个地块中,包括7个这样的地块,7个地块以底价出售。其中,该地区有许多优质的江宁白家湖商业用地,开发商态度积极。要小心。

南京工业大学天成房地产研究所执行董事吴向华认为,从现场拍卖的角度来看,住房公司的意图数量很少,但开发商对未来房价的预期却发生了变化: “预期价格有限,心理价格与市场价格之间存在一定距离,所以不敢急于追高价格,并且存在被高位锁定的风险。另一方面,随着融资环境的再度收紧,住房企业对土地的态度再次变得谨慎。

件更多。这也影响了住房企业的积极性。

值得注意的是,自7月以来,一些典型城市的土地价格呈现降温趋势。

根据Wind数据,7月份100个大中城市土地供应量为1,060个,供应面积为4327万平方米,比上月减少21.63%。

根据宜居研究所的数据,7月份40个典型城市的土地交易保费率仅为19.9%,比上月下降1.7个百分点,结束了连续6个月的增长。与此同时,7月份40个典型城市的土地出让收入增加,转为负值,单月价格大幅下跌。

主编:包一凡