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一小区业委会选的新物业入驻小区时遭拒 该谁做主?

俞报蓉媒体昨天我想分享

社区设立委员会的设立审批表格

“我们社区面前的物业公司服务极差。我们所有的业主都通过业主会议选择了一家新的房地产公司,但这家前房地产公司拒绝交出新的房地产公司。它已经陷入僵局很长一段时间,开发商秘密地制造了它。我们不认识的长江物业公司驻扎在我们的社区。谁应该是房产选择的所有者?“

在过去的几天里,住在商城县香河城市广场社区的许多业主向记者抱怨说,信阳商城县香河城市广场社区之前的物业公司香河物业没有向当地住房管理部门提出申请,没有与任何一方签署《物业服务合同》在社区管理的情况下。业主通过业主委员会选择的新房产始终无法进入社区。开发商将安排未经业主认可的新物业公司在没有任何通知的情况下进入社区。

投诉:行业委员会选择的新房产在进入社区时被拒绝

“香河物业公司于2016年8月落户社区。我们发现该公司于2018年10月18日获得政府部门的批准,但该公司已在批准前2年落户社区。没有任何合同合同,公共费用超过两年。现在新的财产已经加强。在过去的几天里,车主的车辆被阻止进入社区。你必须租用或购买地下防空停车位!“社区老板周先生气愤地说,”据我们所知,开发商已经秘密更换了长江物业公司,并没有签订任何服务合同。事实上,新的财产仍然是原来的财产团伙,只是一些新人。“

然而,许多业主之所以急于取代香河物业的原因远不止于此。香河物业公司没有定期维护和维修社区电梯,没有维修记录,也没有多次故障。一些车主经常将电动车辆通过电梯推到他们自己的楼层。让它在走廊充电,从不安排工作人员进行日检和夜间检查。盗窃的问题很严重。如果业主会议决议和行业委员会不知情,该物业将任意锁定和管理地下人防工程停车位。强大的卖河沙,价格高,不买河沙,电梯不会给主人在其他地方带河沙。据周先生说,还有很多这样的问题。

“鉴于香河物业的各种问题,应业主的要求,我们的社区于2019年4月6日举行了业主会议和更换物业公司的投票会议。超过一半的业主同意更换香河物业公司。将实施业主会议决议,直接联系其他物业公司进行谈判和比较,在上一个物业公司搬迁之前,行业委员会与新物业公司商定的《物业服务细则》和物业费标准将于所有者组和获得的大多数所有者在微信组中投票。委员会于2019年4月28日实施业主会议决议并向香河地产公司交付《解除前期物业公司的通知》,要求在2019年5月15日之前将其提交工业委员会。交付工作后,我将立即离开“周先生说,”现在香河财产被长江财产秘密取代,业主和财产之间的矛盾得到了刺激。“

住房管理办公室:设立行业委员会的程序是非法的

对于周先生提到的遭遇,记者致电商城县房地产管理办公室物业管理处陈主任。他告诉记者:“我们是按照程序解决问题的。他们以前建立的业主委员会的程序不合法,法院也有裁决。我们让赤城街道办事处通知了业主向办公室提交设立业主大会筹备组的申请。根据程序,成立业主大会,成立业主委员会,公开招标新业主公司。”

随后,记者联系了商城县赤城街道办事处的一名周姓工作人员。在告诉记者来之后,她告诉记者:“你应该到县纪律检查委员会报到我们的办公室。”

行业委员会:行业委员会的成立已在法律和法律上提交有关部门

关于陈主任的陈述,周先生不同意。 “我们的业主委员会于2016年10月在Mall County Housing Office注册并批准了注册。它是合法成立的,并且是合法的。我们怎能不遵守?我从头到尾都没有看到法庭的裁决。“周先生告诉记者。

随后,周先生向记者展示了社区向商城市住房和城乡规划建设局提交的业主委员会的登记和审批表。记者在批准表上看到:商城县房地产管理办公室的意见是:大会成立业主委员会,提供法律程序,完整信息,并遵守备案程序,并提交给住房管理单位审查;商城县住房和城乡规划建设局住房管理处的审查意见是:经过审查,按照业主会议和业主委员会的指导规则,有记录条件,请参考局的领导;商城县住房和城乡规划建设局的批准意见是:同意记录。

“陈主任说法院判决的问题,我们最近也知道了。这与我们社区委员会的身份的合法性无关。那就是5号楼的老板以名义起诉开发商的时候在建立一个商店时,据说行业委员会不能成为诉讼的对象。当时,律师还说,该裁决无法证明行业委员会的身份是非法的。律师说,从记录审查,领导签署的批准,业主在会议上的照片,会议的领导等,足以证明行业委员会的合法性,我们有一套完整的房屋委员会提交的材料,所有这些都是合法的,合规的。开发商说这是非法的,因为开发商当时社区建设尚未交付的房地产被计算在内,参与方的所有者总数不符合标准要求。我们的律师说,开发商是胡说八道,未完成的房地产不能依法计算。 “该社区的一位老板告诉记者。

然后,该地区的房东向记者展示了河南省商县人民法院的民事裁决。记者在裁定中看到原告尚城县香河城市广场业主委员会没有提供证据,以授权商城县襄城市。广场业主委员会提起诉讼,合法召集业主会议的会议纪要。证据同意由商城县香河城市广场业主委员会的所有者签署,原告只有134,不到所有820名业主的一半,其中,2013年8月13日在变更之前,所有者房子只签了59个,不到2013年8月13日计划更改之前购买房屋的264个业主的一半。因此,商城县香河城市广场的老板不适合作为原告,他没有权利以他的名义提起诉讼。

“我们建立的行业委员会是合理合法的。现在我们已经准备好行使我们的权利并为权利保护做准备。他们说我们没有合法成立。有关部门的备案是否是一纸空文?我们也给了赤城街道办事处前一段时间。我们已发回信。我们也将合法保护所有业主的合法权益,让新物业尽快进入。“社区的许多业主都表示。

[所有者]

早在2016年10月,工业委员会就向尚县房屋办公室登记并批准了登记,并同意设立,这是合法的。

[房屋管理处]

以前建立的行业委员会的程序不合法,业主委员会应按照程序召集。 (大河日报,大河客户记者李昕通讯员丁唐星)

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社区设立委员会的设立审批表格

“我们社区面前的物业公司服务极差。我们所有的业主都通过业主会议选择了一家新的房地产公司,但这家前房地产公司拒绝交出新的房地产公司。它已经陷入僵局很长一段时间,开发商秘密地制造了它。我们不认识的长江物业公司驻扎在我们的社区。谁应该是房产选择的所有者?“

在过去的几天里,住在商城县香河城市广场社区的许多业主向记者抱怨说,信阳商城县香河城市广场社区之前的物业公司香河物业没有向当地住房管理部门提出申请,没有与任何一方签署《物业服务合同》在社区管理的情况下。业主通过业主委员会选择的新房产始终无法进入社区。开发商将安排未经业主认可的新物业公司在没有任何通知的情况下进入社区。

投诉:行业委员会选择的新房产在进入社区时被拒绝

“香河物业公司于2016年8月落户社区。我们发现该公司于2018年10月18日获得政府部门的批准,但该公司已在批准前2年落户社区。没有任何合同合同,公共费用超过两年。现在新的财产已经加强。在过去的几天里,车主的车辆被阻止进入社区。你必须租用或购买地下防空停车位!“社区老板周先生气愤地说,”据我们所知,开发商已经秘密更换了长江物业公司,并没有签订任何服务合同。事实上,新的财产仍然是原来的财产团伙,只是一些新人。“

然而,许多业主之所以急于取代香河物业的原因远不止于此。香河物业公司没有定期维护和维修社区电梯,没有维修记录,也没有多次故障。一些车主经常将电动车辆通过电梯推到他们自己的楼层。让它在走廊充电,从不安排工作人员进行日检和夜间检查。盗窃的问题很严重。如果业主会议决议和行业委员会不知情,该物业将任意锁定和管理地下人防工程停车位。强大的卖河沙,价格高,不买河沙,电梯不会给主人在其他地方带河沙。据周先生说,还有很多这样的问题。

“鉴于香河物业的各种问题,应业主的要求,我们的社区于2019年4月6日举行了业主会议和更换物业公司的投票会议。超过一半的业主同意更换香河物业公司。将实施业主会议决议,直接联系其他物业公司进行谈判和比较,在上一个物业公司搬迁之前,行业委员会与新物业公司商定的《物业服务细则》和物业费标准将于所有者组和获得的大多数所有者在微信组中投票。委员会于2019年4月28日实施业主会议决议并向香河地产公司交付《解除前期物业公司的通知》,要求在2019年5月15日之前将其提交工业委员会。交付工作后,我将立即离开“周先生说,”现在香河财产被长江财产秘密取代,业主和财产之间的矛盾得到了刺激。“

住房管理办公室:设立行业委员会的程序是非法的

对于周先生提到的遭遇,记者致电商城县房地产管理办公室物业管理处陈主任。他告诉记者:“我们是按照程序解决问题的。他们以前建立的业主委员会的程序不合法,法院也有裁决。我们让赤城街道办事处通知了业主向办公室提交设立业主大会筹备组的申请。根据程序,成立业主大会,成立业主委员会,公开招标新业主公司。”

随后,记者联系了商城县赤城街道办事处的一名周姓工作人员。在告诉记者来之后,她告诉记者:“你应该去县纪律检查委员会报到我们的办公室。”

行业委员会:行业委员会的成立已在法律和法律上提交有关部门

关于陈主任的陈述,周先生不同意。 “我们的业主委员会于2016年10月在Mall County Housing Office注册并批准了注册。它是合法成立的,并且是合法的。我们怎能不遵守?我从头到尾都没有看到法庭的裁决。“周先生告诉记者。

随后,周先生向记者展示了社区向商城市住房和城乡规划建设局提交的业主委员会的登记和审批表。记者在批准表上看到:商城县房地产管理办公室的意见是:大会成立业主委员会,提供法律程序,完整信息,并遵守备案程序,并提交给住房管理单位审查;商城县住房和城乡规划建设局住房管理处的审查意见是:经过审查,按照业主会议和业主委员会的指导规则,有记录条件,请参考局的领导;商城县住房和城乡规划建设局的批准意见是:同意记录。

“陈主任说法院判决的问题,我们最近也知道了。这与我们社区委员会的身份的合法性无关。那就是5号楼的老板以名义起诉开发商的时候在建立一个商店时,据说行业委员会不能成为诉讼的对象。当时,律师还说,该裁决无法证明行业委员会的身份是非法的。律师说,从记录审查,领导签署的批准,业主在会议上的照片,会议的领导等,足以证明行业委员会的合法性,我们有一套完整的房屋委员会提交的材料,所有这些都是合法的,合规的。开发商说这是非法的,因为开发商当时社区建设尚未交付的房地产被计算在内,参与方的所有者总数不符合标准要求。我们的律师说,开发商是胡说八道,未完成的房地产不能依法计算。 “该社区的一位老板告诉记者。

然后,该地区的房东向记者展示了河南省商县人民法院的民事裁决。记者在裁定中看到原告尚城县香河城市广场业主委员会没有提供证据,以授权商城县襄城市。广场业主委员会提起诉讼,合法召集业主会议的会议纪要。证据同意由商城县香河城市广场业主委员会的所有者签署,原告只有134,不到所有820名业主的一半,其中,2013年8月13日在变更之前,所有者房子只签了59个,不到2013年8月13日计划更改之前购买房屋的264个业主的一半。因此,商城县香河城市广场的老板不适合作为原告,他没有权利以他的名义提起诉讼。

“我们建立的行业委员会是合理合法的。现在我们已经准备好行使我们的权利并为权利保护做准备。他们说我们没有合法的成立。相关部门的备案是否是一纸空文?我们也给了赤城街道办事处前一段时间。我们已发回信。我们也将合法保护所有业主的合法权益,让新物业尽快进入。“社区的许多业主说。

[所有者]

早在2016年10月,工业委员会就向尚县房屋办公室登记并批准了登记,并同意设立,这是合法的。

[房屋管理处]

以前建立的行业委员会的程序不合法,业主委员会应按照程序召集。 (大河日报,大河客户记者李昕通讯员丁唐星)

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