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中国共享办公行业远未到大潮退去之时

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中海在线10月3日电(记者李嘉佳)“在旁边的会议室里,一群年轻人正在计划实施相亲活动;隔壁减肥产品公司的姐姐正拿着录音带。测量同事身体数据的方法;销售游泳课的公司将白板靠在走廊落地窗上,白板上写下了暑假的计划。中午,一群年轻人坐在水吧旁的沙发……”对于正在认真辅导的陈森迪来说,氪空间是一个非常有趣的存在,在那里她有很多有趣的灵魂。

氪Space是中国的联合办公服务平台,旨在为中小企业提供一站式联合办公解决方案。上海市徐汇区永定路的空间是每月1800元。人民币,下同。今年5月,浩宇空间宣布完成10亿元融资。

联合办公室,也称为共享办公室,是共享办公室空间以减少办公室租金的办公室模型。尽管它是共享经济崛起的崭新产品,但也受到批评,因为许多公司“绞尽脑汁,卖狗肉”,而且很难摆脱“两房东”的模式,这种模式主要基于工作站租赁。

在过去两年中,共享办公室迎来了加速的融资和整合时期。随着共享经济的逐渐消退,在海滩上裸泳的人变得清晰起来,共享办公室公司也看不到过去。

在北美市场,全球共享办公室行业的领导者WeWork宣布将撤回提交给美国证券交易委员会的招股说明书,并推迟IPO计划。在中国,即使剩余的总公司发展不理想,糖方镇,裸心俱乐部和其他本地共享办公室品牌也可能被合并或改组。许多人不禁要问,未来这个市场还有机会吗?

世邦魏理仕世邦魏理仕华东研究部负责人卢燕认为:“ 2019年,共享办公室开始了新一轮的改组。我们认为,在共享经济的影响下,共享办公室的发展正在经历“从快速扩张到效率是新的增长阶段。”

由于中美贸易争端和疲软的经济预期削弱了企业租户的扩张潜力,今年第二季度中国17个城市的办公楼平均租金下降了0.3%,其中租金下降了12%城市。但是,下降幅度仍然相对收敛,最大环比下降幅度为0.8%。在这种情况下,曾经很受欢迎的共享办公室今年略显安静,它不再是促进办公楼退化的重要力量。陆燕说:“但是,从今年上半年的上海来看,相对活跃的共享办公品牌在核心商业区和新兴商业区都有新的网点。”

例如,总部位于新加坡的房地产概念开发商Arcc Spaces于9月25日在上海开设了第五家高端服务办事处。 Arcc Spaces采取了此举以抓住“中国机遇”。满足中国市场不断增长的办公空间需求。这个全新的办公室位于上海繁华的中央商务区的心脏陆家嘴。它拥有300多个工作站和灵活的工作区,高端会议室,充满活力的活动空间以及面积约15平方米的专属商务休息室。该办公室的月租金为17,000元人民币。

共享办公室也是如此。 SOHO中国2018年度报告的潘石屹表示,其共享办公室业务SOHO 3Q现在已扩展到北京和上海以外的其他城市和第三方物业。中国7个城市中有31个中心,共有一个以上的站点,成熟中心的平均占用率为87%。

房地产服务公司Jones Lang LaSalle的一项调查显示,到2020年,北京和上海等主要城市将使用超过4,200万平方米的A级办公空间共享办公室。

国家信息中心版本《中国共享经济发展年度报告(2019)》还显示,2018年中国共享办公室营业额同比增长87.3%,大大高于共享经济整体营业额同比增长41.6%。

无论是市场规模还是发展速度,共享办公室都不是浪潮。但是目前,如果仅依靠“两个房东”来租房,就可以共享办公品牌。

Arcc Spaces选择建立可持续的办公空间,通过与业主和A级商业房地产开发商合作,实现公司稳定的增长,从而改变公司的经营方式。 Arcc Spaces首席执行官贾斯汀陈(Justin Chen)说,许多公司需要灵活工作的原因不仅是对空间的需求,而且不同的公司在选择适应时也有自己的创新需求。例如,面对挑战,一些公司需要团队来帮助找到合适的业务伙伴并与其匹配。此外,Arcc Spaces在整个业务生态系统中拥有不同的供应商,并且可以为不同的公司开发自定义项目。以上所有这些,陈嘉彦都认为是摆脱传统的“两个房东”印象的有效手段。

卢燕认为,除了提供常规服务(例如互联网,茶,打印机,会议室等)外,共享办公室还可以用于注册公司,在不同地方工作等,并且其更多重要的作用是为企业家或创业者提供服务。高质量的办公环境和资源共享平台,传统的“两个房东”无法使用。

她说,目前中国的共享办公室是“单一功能”,主要是因为它提供了租用空间,所以常常被人们误解,但是共享办公室的本质是颠覆传统的办公概念,对于企业家来说,小大中型企业和公司该公司提供了一个平台,可以在线和离线创造无限的价值,使工作成为一种生活方式,而不仅仅是工作。在这种创新氛围中,您可以培养初创企业的业务能力和创业精神,提供具有良好凝聚力的社交环境,并创建一个温馨的创业办公室,社交网络和服务的社交网络。 (结束)