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绿地销售5000亿“要黄”?三季度销售猛降36% 三四线商办成绊脚石

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绿色空间季度报告有点冷。

10月24日,格陵兰控股集团有限公司(以下简称“格陵兰控股”)发布2019年前三季度报告,显示格陵兰1-9月份合同销售额为2345.53亿元,较去年同期的2670亿元下降12.1%。其中,第三季度绿地合同销售额为668.68亿元,同比下降35.8%。

这在住宅企业中相对少见。克里数据显示,虽然今年的“九金十银”并不突出,但前100家住宅企业在9月份全力以赴,推高了案例数量,加大了促销力度,销售基本表现良好。9月份,百强住宅企业销售业绩达到9231.7亿元,比8月份增长近23%,同比大幅增长。

但格林菲尔德控股9月份的销售额为202亿元,同比下降63%,同比下降33%。今年前九个月销售额总计3439亿元,同比下降9%。成为唯一三个核心增长率都为负的企业,下降率也以“绝对优势”排名第一。

绿化带集团成立于1992年。2014年是绿化带控股最辉煌的时刻。其2408亿元的销售业绩高居榜首,结束了万科多年来领导的房地产时代。2015年,金丰投资被借壳上市。绿地控股(Greenfield Holdings)市值超过3000亿元,成为当时全球最大的上市住房公司。

正是因为它过去的辉煌,绿地控股(Greenfield Holdings)随后的销量和市值一路下滑,被称为行业中的落后者。2018年,绿地控股(Greenfield Holdings)开始抢在前面,当年斥资917亿元收购土地,并设定目标,确保未来三年平均年销售额超过5000亿元。

一次努力似乎暴露了这个问题。一家排名前五的房地产公司的管理层告诉时代金融,绿地控股的库存和产品结构存在问题。三、四级城市有很多项目,主要是商业项目,这导致了公司资本链的一些问题。

绿地控股董蜜的办公室回应时代财经和经济表示,三季度的销售问题取决于财务业绩的公布。

第三和第四条线的土地储备份额相对较高。

在房地产行业,格陵兰控股有自己的个性。与万科以基本“住宅”物业为基础的原则相比,万达羌族经营的是综合业务项目,而绿地几乎等同于高层建筑和基础设施。

前三季度,格陵兰房地产主营业务实现1262亿元,同比增长21%。基础设施行业实现营业收入1389亿元(内部抵消后),同比增长38%,利润总额31亿元,同比增长78%。这也是2018年上半年绿色基础设施业务收入再次超过房地产行业之后。

行业为格陵兰控股发展基础设施业务做出了巨大努力,基本上认为符合“一带一路”政策,但净利润率有待提高。然而,其房地产项目隐藏着担忧。

克里研究人员朱一鸣和李丹曾分析说,2016年,格陵兰控股公司将专注于第一和第二条线路,占新土壤储量的近90%。从2017年到2018年,绿地将增加三到四条线路,一批以新建高速铁路城镇为主线的“短、平、快”项目将投入运营。

截至2018年底,格陵兰控股公司拥有2667.92万平方米的待开发土地。从区域分布来看,三线、四线城市土地储备面积比例最高,达到47%。相比之下,一线城市的土地储备面积比例约为12%,二线城市为37%,海外项目为4%。

具体来说,绿地控股在2018年收购了15个高速火车站项目,包括安徽的苏州和亳州、广东的阳江、重庆的万州和涪陵、湖南的长沙和株洲、江西的赣州和萍乡、湖北的咸宁和四川的宜宾。

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然而,随着经济转型和房地产市场的降温,三线和四线市场的热度似乎提前见顶,并开始回落,因此战略陷入被动局面。

阎跃进告诉时代财经,绿地控股以前在三线和四线城市的投资不那么坚定和保守,这可以说是错过了这些城市投资的市场红利。但是,目前我们应该特别注意三、四号线的项目去配置。

很难摆脱商业项目?

根据联合信用评级报告,格陵兰控股公司(greenland holdings)拥有大规模的开发产品,在三线和四线城市的项目比例很高,后续项目的销售因行业繁荣和监管政策的影响而不确定。此外,该公司目前有大量在建项目需要投资。如果销售中的相应项目不能成功销售,将会给公司的资金周转带来很大压力。

在资本方面,截至第三季度末,绿地控股扣除预付款后的资产负债率为81.50%,比去年年底下降2.90个百分点,净负债率为173.05%,比去年年底上升1.22个百分点。相对于自身而言,绿地控股的债务状况基本保持稳定,但与万科、保利等国有企业相比,绿地控股的负债率仍处于较高水平。

前三季度,绿地控股的货币资金为823.77亿元,一年内到期的短期债务和非流动债务合计覆盖率为91.89%,较去年年底的86.38%有所提高,但没有达到100%。

此外,由于今年销售额下降,绿地控股前三季度经营活动净现金流量为91.26亿元,同比下降70.53%。

显然,加快销售是至关重要的。根据第一份财务报告,绿地控股(Greenfield Holdings)为了在第四季度达到销售规模,已经向各业务单位拨款5000万元作为营销奖励,鼓励营销线达到年度规模。

在8月底的中期业绩会议上,格林菲尔德控股(Greenfield Holding)管理层针对销售目标能否实现表示,从8月和9月开始,公司将增加促销量,预计很有可能实现全年销售目标。然而,截至9月,绿地控股的完成率接近5000亿元目标的69%。去年第四季度,绿地控股的销售额为1205亿元,今年第四季度需要1561亿元,增长近30%。根据今年前三个季度的情况来看,这并不容易。

油岛市主席薛熊健曾公开表示,绿地在过去几年里做了许多商业项目。这些项目的销售并不理想,留下了许多资产。这是拖累格林菲尔德控股业绩的核心原因。公司应该下定决心处置这些资产,并将其转化为现金流。

格陵兰控股2019年半年度报告显示,该公司的主要房地产业务占合同销售额的65%,而商业业务占35%。在合同销售区域中,76%是住宅区,24%是商业区。

前5名管理人员还表示,商业销售通常会比住宅销售差。绿地控股公司将不得不在第四季度增加销售,而且还必须从住宅销售开始。薛熊健说,格陵兰控股公司近年来一直通过工业城镇和养老金计划来封闭大量土地。虽然它能在短期内实现显着的业绩提升,但也会带来大量难以出售的持有资产和商业资产。绿地应提前做好归还相关资金的准备。

(文章来源:时代财经)

(责任编辑:DF142)