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“房住不炒”主基调依旧明确 专家:调控“以稳为主”

近年来,“住房不投机”一直是房地产市场调控政策的主要基调。 在过去的"九金十银"中,房地产市场收盘时一片清淡。 近日,《证券日报》记者走访北京部分地区(房地产),发现大部分房地产经纪人预计房地产市场价格在今年前将“稳定”,并认为“房地产政策在一段时间内不会放松”

金融研究所所长、首席经济学家关庆友告诉记者《证券日报》,从中央政府的房地产政策来看,“住房不投机”的主要基调仍然非常明确。即使短期政策不再过重,也不太可能完全放松,但“一个城市,一项政策”将会继续。

“从调控的效果来看,目前稳定地价、稳定房价、稳定预期的目标基本可以实现。 住宅市场价格运行平稳,涨幅普遍收窄,主要城市的交易差异显着。 ”关庆友说道

创下商品房库存新高”上半年,销售略有增长,但下半年价格再次下跌。交易额比上半年低得多。最近,北京二手房的存量是近年来最高的。 “最近,在记者访问期间,连锁家族的一名房地产经纪人这样说

诸葛亮的数据显示,截至10月27日,40个城市在10月份售出了2149.3万平方米,比9月份下降了16.4% 9月份重点40个城市新房销售面积为2079.24万平方米,比8月份增长6.8%,比去年同期增长1.2%。

在冷清的“九金十银”之后,大多数房地产经纪人认为年底前价格不会上涨。 “现在市场上基本上没有房地产投机,只是需要 “我爱我的家人,”一名房地产中介人员告诉记者 她相信春节前不会有大的价格波动。 “今年年底前可能会有所下降,但春节后总体概率会略有上升。 “

中原地产数据显示,截至10月底,北京的商品房和住宅楼存量高达71,200套,创下了过去8年的新高,比本轮楼市调控前的40,000套有所上升,达到30,000多套 中原地产首席分析师张大伟告诉记者《证券日报》,“北京的房地产市场存量与信贷政策有关。目前,北京很大一部分非普通住宅基本上都要求第一套房首付40%,第二套房首付80%。买家购买力不足。 ”

“一市一策”将继续“从中央层面看,7月30日召开的中央政治局会议强调,住房不应该被炒鱿鱼,实行了长期控制机制,并明确提出房地产不应该作为刺激经济的短期手段。" 会议为第三和第四季度确定了政策基调,并在引导市场情绪和后续政策方面发挥了关键作用。 关庆友告诉记者,在当前经济周期下行的过程中,货币政策是合理和充分的,他不打算重启房地产周期来刺激经济。

《证券日报》指出,今年要改革和完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场稳定健康发展。 此后,有关部门从政策和监管等各个方面加大了对房地产市场的监管力度。

今年4月和5月,住房和建设部向房价和地价波动较大的10个城市发出预警通知。 7月,财政部和住房和建设部公布了中央政府支持的2019年住房租赁市场发展试点入围城市名单,大力推进租购并举的住房制度建设。 8月,住房和建设部明确表示,将加快推进住房保障立法。

此外,为防止房地产企业过度融资,中国银行保险监督管理委员会、国家发展改革委、中央银行从信托领域、企业发行外债、贷款投放三个方面共同防范房地产市场风险

7月,央行提出调整和优化银行信贷结构的四项要求,包括保持个人住房贷款合理适度增长,禁止消费贷款非法用于购房,加强对银行融资、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。 加强对高杠杆大型住宅企业融资行为的监管和风险预警,合理控制企业计息负债规模和资产负债率。 此外,央行要求房地产企业发行的外债只能用于替代下一年到期的中长期外债。

8月份,央行三次强调,不会将房地产作为短期经济刺激手段,避免将房地产工具化,并按照“以城为本”的基本原则,继续加强房地产市场的资本管制

8月25日,央行就新发行的商业个人住房贷款利率相关事宜发布公告,规定从10月8日起,新发行的商业个人住房贷款利率将以最近一个月的贷款市场报价(LPR)为定价基准。 第一套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率,第二套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点。 私募网基金经理夏冯光对记者《政府工作报告》表示,今年新提出的房地产“去工具化”仍然是“不投机炒房”目标取向的延续,避免以房地产作为刺激经济的手段,这明显不同于经济放缓时期以前的政策措施。 “一城一策”和新的房贷利率政策是针对不同地区的灵活安排,具有稳定性和可控性。 在不排水、不刺激的基础上,达到了稳定市场、稳定预期的整体效果。

房地产企业的业绩差异将会加大

截至10月底,120家a股房地产企业(沈万依)均披露了季度报告。 记者《证券日报》据《选择》统计,前三季度120家房地产企业实现营业收入1.43万亿元,同比增长21.81%,净利润1307.14亿元,同比增长10.66% 然而,只有67家公司(占55.83%)实现了业绩增长。

“资本压力仍将是房地产公司面临的主要挑战。受房地产公司积极营销势头的推动,销售增长率可能会继续小幅回升 关庆友表示:“在融资渠道紧张的背景下,领先的住宅企业在融资成本和高周转率方面优势更加突出,对客户更具吸引力,业绩差异将进一步扩大。”。

(责任编辑:宋洪山HO031)