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前8个月房地产开发 投资超8万亿元

9月16日,国家统计局公布了1月至8月全国房地产开发投资和销售情况。 数据显示,1月至8月,全国房地产开发投资达到亿元,同比增长10.5%,比1月至7月下降0.1个百分点。

对此,易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉记者《证券日报》,房地产开发投资数据与预期一致,即增速收窄。 从原因来看,它主要受库存、资本、预期等因素的影响。

具体数据显示,1-8月,房地产开发企业购买土地1.2236亿平方米,同比下降25.6%,1-7月下降3.8个百分点。土地成交价6374亿元,下降22.0%,下降5.6个百分点

58安居克房地产研究所首席分析师张博告诉记者《证券日报》,目前房地产开发投资的基本面没有太大变化,但一些地区的投资降温仍在继续,同时住房企业的融资仍然紧张。东部和东北部的投资降温显而易见。 1月至8月投资增速分别比1月至7月下降0.4%和1.3%,这也表明不同地区住宅企业投资策略的调整正在加快。

从商品房销售情况来看,1月至8月,商品房销售面积为.9万平方米,同比下降0.6%,1月至7月下降0.7个百分点 其中,住宅楼宇销售面积上升0.6%,写字楼销售面积下降10.8%,商业楼宇销售面积下降13.9% 商品房销售总额亿元,增长6.7%,增长0.5个百分点。 其中,住宅楼宇销售上升9.9%,写字楼销售下降11.7%,商业楼宇销售下降12.8% 8月底,商品房销售面积4.9784亿平方米,比7月底减少92万平方米,商品房存量减少。 其中,住宅建筑销售面积减少140万平方米,办公楼销售面积增加16万平方米,商业建筑销售面积增加16万平方米。

张博表示,地区差异不仅反映了住房企业交付区域的变化,也显示了不同地区买家信心的差异,预计这种差异将在下半年继续存在。 与7月份相比,8月份品牌住宅企业的销售业绩有所改善,但改善非常缓慢。 促销活动的缺乏不是由于房地产公司销售的放缓或整体市场的急剧下滑。这主要是由于两个原因。 首先,住宅企业的“冲刺”已经推进。6月至7月的市场推广速度比去年快。8月份的空业绩改善期有限。其次,城市被分割,销售不均衡。一些热门城市和地区受到重大政策的影响,导致房地产市场热度上升。然而,一些三线和四线城市,甚至二线城市现在已经降温。

在严跃进看来,8月份商品房销售面积同比下降的趋势与预期一致,即继续下降,但下降速度越来越慢。 库存之间的关系取决于供求之间的关系:从供应的角度来看,预计在不久的将来数量会增加;从交易的角度来看,近期的降价促销将在一定程度上刺激部分购买需求的积极释放,从而有利于库存。

(责任编辑:李嘉玲)